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出国留学“以房养学”趋势明显 美国学区房分外抢手

美国房地产分享 2016-07-18 11:07

  近几年,中国高净值人群的海外投资热情持续不减。除了纯投资客之外,也能看到越来越多的高净值家长开始询问优质学区或者大学周边的房产,想试试“以房养学”。

出国留学“以房养学”趋势明显 美国学区房分外抢手

  据业内数据统计,33%的中国富裕阶层已拥有海外资产,投资标的以房地产为主。另外,有将近30%的富裕阶层未来三年计划海外投资。

  海外投资热背后强大的推动力主要集中在两点:一是在全球范围内分散投资,降低风险;二是全球范围内追求稳定的高收益。

  洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike谈到:未来中国资产外流趋势依然会持续,投资标的仍主要以房地产为主。这是因为利用房地产作为一种投资或财富保值工具的现象在中国较为普遍,而且相比其他投资产品,房地产投资虽然保守,但是相对安全且收益稳定。

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  子女留学渐成“以房养学”趋势

  据调查显示,为实现子女海外教育而办理移民或者投资海外房产是中国投资人的主流需求。

  目前,中国留学热潮一直呈现汹涌澎湃之势。美国、英国、加拿大、澳大利亚仍是传统的留学主要目的地,欧洲国家留学生人数近几年也呈现持续上扬的趋势。伴随留学热潮相伴而生的是留学费用的高涨。

  对中国家长来说,孩子在国外读完本科或者研究生是一笔不小的花费,也正因为如此,中国充满智慧的投资人已经开始尝试更具投资价值的海外优质学区房,试图通过房产实现财富保值升值,填补子女海外求学的高昂花费。

  从海外置业群体的购房目的来看,大体可以分为移民、留学和投资3大类。

  相应地,细观在中国推广销售的海外地产项目,其“卖点”也大致可以分为3类:移民、留学、投资和休闲旅游。国内龙头房企也开始海外投资开发房产,也是看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会。

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  美国为最受欢迎的海外置业国家及城市

  其中美国的洛杉矶、旧金山、温哥华名列前三,占比分别为18%、17% 以及14%,成为中国高净值人群在选择海外置业过程中最为青睐北美地区,排名前十的最受欢迎海外置业地中就有7个城市源自北美。

  对中国投资人而言,投资美国优质学区房:

  一方面可以让子女实现安全宜居,无需高价寻租,并且避免寻租之苦或者遭遇不良房东剥削等不愉快经历,轻松穿梭于学校与住所之间,安心学习。

  另一方面,可以满足有陪读需求的父母住房需求。

  对于没有教育需求的中国投资人而言,纯投资美国优质学区房也不失为一种明智选择。

  洛杉矶华人房产经纪第一品牌-美西地产的资深经纪人Mike谈到:因为同中国一样,美国优质学区房本身也是一种稀缺资源,而且美国优质学区房出租率非常高。另外,美国优质学区房也是附近学校教师寻租的重点房产。无论中外,优质学区房的出租率从来不是问题,而且出租收益高,一般为5%-8%左右。

  如果你有计划让孩子在美国读高中或者初中,尔湾是不错的选择。

  尔湾的学区名列前茅,有近40所学校,包括一所独立管理的高中。SAT平均成绩1813分,约85%学生升入大专院校。尔湾学校多次荣获加州杰出学校和国家蓝丝带奖。今年Northwood高中和大学高中均被评为2015加州金丝带学校。尔湾学区独特的学术课程包括小学科学专家计划,全面视觉和表演艺术教育,以及整合式数学教学程序。

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  尔湾房价中位数趋势

  尔湾房价也比较适中,不会像圣马力诺动辄上百万美金的房子“死贵死贵”的,这里的房屋中位价大约在80万美金左右。

  美国购房咨询请立即联系洛杉矶本地华人房产经纪第一品牌-美西地产:

  1、洛杉矶房产经纪人微信:"US-WEST",与美西地产洛杉矶办公室的房产经纪人一对一沟通;

  2、美西地产微信公众号:"USWESTLAND" ,立即查看由美西地产独家发布的第一手最具投资价值的精选房源。

  美西国际地产(微信公众号: USWESTLAND),洛杉矶华人房产经纪第一品牌,专注于美国西海岸住宅及商业地产交易,持有美国政府核发的房地产执照,代理全加州所有的新房、二手房、商业地产,公司坐落于美国洛杉矶,业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市,拥有超过十五年的美国房产投资交易经验,帮助无数华人在美安家置业!请关注微信公众号:USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。

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