关于我们 About US 投稿/Contribute

首页> 留学>其他国家>留学生活> 正文

留学生国外买房能享受到哪些福利呢?

留学说 2016-03-03 09:19

  中国国际教育网讯:有条件的家庭送孩子出国留学,都希望孩子可以留下来发展。所以“以房养学”是个不错的主意,不仅能省下一大笔租房的费用,甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。

  事实上,这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言,但对于需要贷款买房的留学生家庭而言,却未必,只因各国对留学生在买房的政策上各不相同。

  美国: 申请房贷条件相当苛刻

  美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款,但申请的条件非常苛刻,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

  与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同,在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。

  加拿大: 买房首付需付35%

  在加拿大,买房的贷款利率非常低,如果是租房,当中的费用包括房租、电费、保险费等,“租房的费用加起来和供房的费用差不多。”曾在加拿大留学的冯岚说,如果买个小一点的拥有独立产权的公寓,可能每月的月供比房租还要低。

  通常留学生在申请贷款时,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然,如果购买的房子价格过高,那么,首付的比例会要求增加。

  “首付付完之后,剩余的部分可以申请贷款,留学生贷款额上限是100万元。”冯岚说,在银行的定义里,留学生随时都有回国的可能,因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”,因此,通常只允许买一套房子。

  此外,留学生如果毕业后想将房子卖掉,如果身份还是“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额各不相同。

  英国: 买房不享优惠政策

  在英国,尤其是在伦敦,如果读的是一年制硕士,大部分的留学生愿意租房,因为学习时间短,不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时,留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书,而且家境相对比较好,或者有移民计划愿意留在英国,他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越,但由于所持学生签证来到英国,没有永居居民身份,为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。

  大约两年前,英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划:Help to Buy。根据这项规定,在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款,这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人,条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间,政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款,前五年免息,此后年息为1.75%,贷款只需在卖出房产时返还即可。

  然而,能够享受这一优惠政策的前提,首先必须是英国公民,或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事,如果没有这些,你还是可以申请商业贷款,这也需要你拥有稳定的工作和收入,还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备贷款资格的判断,并计算出具体的贷款额度。当然,在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。

  欧洲: 买房移民可享受当地福利

  欧洲国家经济发达,教育体系传承已久,并以拥有世界一流的教育资源而著称,诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、

  葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。

  通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利。此外,还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策,也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。

  西班牙

  1、申请人需年满18周岁,无犯罪记录。

  2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。

  3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。

  4、提供经济来源证明。

  葡萄牙

  1、申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录。

  2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。

  3、投资维持五年。

  4、第一年需住满7天,之后每两年住满14天。

  国外一套房和北京三环的一居室,留学的小伙伴们,哪个更让你们心动呢。关键问题是,一个大写的穷!

分享到:
相关文章 留学生
推荐

智囊分享

去西班牙留学 如何买机票换欧元?

去西班牙读书的首要问题就是购买机票,北京飞往西班牙的航班有很多,而且航空公司的选择性也是多种多样的。国航,法航...
赴西班牙留学怎样降低费用让自己的父母减轻经济负担呢, 节省费用的方法有哪几种呢,下面小编为大家总结了几种办法,...
在刚刚结束的2016年欧洲杯决赛中,虽然C罗被撞伤膝盖换下场,但葡萄牙队仍以1-0击败法国队,历史上第一次获得欧洲冠军...
当地时间29日下午,意大利警察对佛罗伦萨一家工厂进行检查时与中国人发生冲突此次事件中双方皆有数人受伤。留学意大利...
有两种办法申请:一是可以通过网上,进入Seguridad Social的网页,找到vida laboral,将本人的姓名、居留证号以及保...
推荐给好友


邮箱格式错误

发表成功

您的评论将在编辑审核后发表,感谢您的参与

登录继续邮箱格式错误

没有账号? 快速注册忘记密码?

其它账号登陆:

需编辑审核