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细谈日本留学生活——租房

日本留学网 2016-02-16 09:44

  去日本留学,有些学生可能会住校,也有学生会选择租房。那么在日本租房需要多少钱呢?需要注意哪些呢?希望下面的能给大家提供帮助!

细谈日本留学生活——租房

  一、租金(一般性民间公寓)

  寻找民间公寓时,可到房产中介寻找理想的住宅。一切资讯及参观住宅都是免费的。但是,如果签订了合同,则必须向中介支付手续费。

  通常,租借公寓时,除了需要支付房租租金之外,还需要支付礼金(酬谢金)与押金(保证金),这些相当于2至3个月左右的房屋租金。此外,还需要租房保证人。

  1、租金

  根据房屋所在地(市中心房租比郊外贵),以及房屋面积、设备的不同,租金也不同。以京都为例,租房时一般的租金金额如下。房间内一般不配备家具。

  单人间(公用厨房、厕所等)月租金25,000日元——30,000日元。

  单人间(带厨房、厕所)月租金 45,000日元以下。

  2、礼金

  按照日本的习惯,租房时除了付房租外,还要向房东支付作为定金(酬谢金)的礼金(权利金),礼金不返还。

  3、押金

  为防止居住过程中出现问题,以及退房时房屋破损及不支付房租等情况,入住时应向房东支付押金。在退房时,从押金中扣除房屋清理费、维修费等之后的剩余部分是否返还给租房者,据房东而异。

  4、公益费、管理费

  在走廊的照明、建筑物的管理及清洁费等费用,由所有入住者共同承担。

  5、其他的必要费用

  火灾保险、更新费用(更新借贷合同时相当于1至2个月的租金)等,详细内容需向房产中介或房东咨询。

  二、日本租房注意事项:

  1、不能擅自和亲戚、朋友同住,或转借给他人。日本的民间宿舍,签合同者以外的人是不能居住的,这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住,最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话,即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

  2、 不能擅自改建房屋。没有经过房东同意,不能擅自改建房间。想改建时,必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定,合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话,即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清,避免不必要的麻烦。

  3、租房时的连带保人。委托不动产介绍所介绍房子时,几乎都会听到“要有日本人作连带保人”的要求,所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人,也就说如果不是有收入能维持生活的人,就不能做保人。并且租房的连带保人,要负债务保证责任,如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时,房东有权向保人索取。

  4、你的连带保人一定要了解你。因为连带保人是同债务共在的保证人,所以向不十分了解你的人恳求,是很难给你担保的。

  5、连带保证人要盖实印进行担保。作连带保证人,有时会被要求在合同书上盖实印,并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”,即证明这是自己的真实印章。

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