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澳留学生兴起“以房养学” 澳媒支招提醒学生家长

环球网留学 2016-01-05 08:43

  据澳大利亚“新快网”1月4日报道,目前,“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注,其中以澳大利亚尤为火爆。

  “以房养学”,就是靠在海外购房来供养子女在海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的分租及升值来补回留学所花费的费用。

  海外投资资深顾问表示,很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题,因为国外大多数高校都是没有宿舍的,如果在国外既无亲戚,又不想选择寄宿家庭的话,租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

  假设孩子赴澳大利亚留学,三年下来生活费(约21600澳元,约人民币10万元)+ 房子公寓租金(约36000澳元,约人民币20万元)+ 学费(约60000澳元,约人民币28万元),合共需投入117600澳元(约合人民币55.3万元)。但如果选择购置当地的一套三房别墅,其中一间房用以自住,余下出租,三年下来,仅租金收入便可达36000澳元(相当于单纯租住一间房公寓的费用)。

  此外,由于国外房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业,房屋无论选择继续放租还是一次性放盘,其收益都是可见的。

  进行“以房养学”投资时有几个方面需要注意:

  一、切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

  二、优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等。

  三、留意市场汇率。选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

  四、选择可信赖的中介。

  大部分购房者对海外投资置业并不熟悉,所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。

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